相比于城市楼房的固定样式，农村宅基地的好处，在于能够自由选择房屋类型，自行设计房屋样式，住着既舒服、又宽敞。尤其是能够通过建房，实现世代继承的优点，让宅基地变得越来越受追捧。

　　然而，珠三角、甘肃、天津等地，开始停运部分电车，六部门也共同发文表示，严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施，违规举债。可见，“面子工程”被严禁，城市惠民工程也适当减重，同时，发展重心，也正式从城市转移到农村。

　　其实，农村建设的好坏与否，不仅会关乎人才回流，为乡村振兴提供必要支撑，而且还能保留完整的农村生态和战略价值，从而让整个国家抵抗能力更强。

　　以前有一种说法是，往前倒数三代，大家都是农村人。然而，随着时开云官方 kaiyun官方网间推移，农村常住人口先是从2000年到2016年，农村常住人口由约8.08亿缩减至约5.89亿，后又缩减至2023年的约4.77亿。再加上政策推动，及主动进城因素共同影响，未来农村人口或降至4亿及以下，而因此不断增多的闲置宅基地，未来也会迎来多轮整顿。

　　与此同时，我国老年人口数量正在快速增加，而对应的田园养老需求，也在同步上涨，很多人也认为农村才适合养老。而随着年轻人不断进城，不少城市富人回村养老，这一进一出之间，农村人口结构，就会发生很大变化。重点是，后续人口结构变化，会进一步带动村庄合并，一来是人和宅需要匹配，二来需要为田园养老等产业，提供土地要素。

　　总的来说，受被动和主动因素双重影响，未来农村人口数量会不断减少，就此增多的闲置宅基地，将会迎来多轮整顿，同时，人口结构会发生很大变化，部分村庄合并也会成为定局。以上，就是未来5年左右时间，农村即将迎来的巨大变化。值得一提的是，未来会有更多人意识到宅基地的重要性，“回村潮”的发生概率很大。

　　按现行政策要求，农村宅基地和农民的户，必须一一对应，这不仅指数量对应，还指宅基地使用权和资格权，被确权到户。以该政策为基础，一户拥有多套宅基地的，要么通过分户，实现一户一宅，要么就只能通过有偿退出，将宅基地退还给村集体。而且随着宅基地标准面积政策的不断落地，超出标准外的宅基地，要么退出，要么缴费。

　　除此以外，《乡村振兴用地政策指南》表示，要积极引导农村实现宅基地集中布局。从这一措施可以看出，下一步准备就绪的农村改造，不只涉及建房，还会涉及整村或联村规划。其中，拆迁撤并类村庄，大概率会通过合村并镇，来实现建房用地的相对集中。而人口占比较高的集聚提升类村庄，会通过新农村改造和村落合并，双举并进。

　　一个是宅基地和农房，是农民享受规划福利的“敲门砖”，建议农民不要轻易买卖或退出，否则想再要回来就难了。另一个是本村户口，是享受接下来村集体福利分配的必要条件，若确需有迁户需求，建议夫妻二人，将男人的户口留在村内。