2025年起，住房政策迎来大调整，城市更新进入精修模式。那些等着靠拆迁一夜暴富的人可能要失望了，不过老房子居民也别急，新政策带来了不一样的升级方案。

　　为破解住房难题，全国正在加快建保障房，去年全国保障房开工率高达98%。2024年计划新建300万套保障房。

　　而且，杭州、成都等15个试点城市，已经建立保障房用地优先机制，通过对城市存量土地的整合利用，在黄金地段优先建设保障性社区。

　　比如济南，今年就要拆4500户老房子腾地方，如果老房子刚好处于建开云网站 kaiyun网址造保障房的区域范围内，那还是有拆迁机会的。

　　后疫情时代，基建智慧化升级将成为重点。比如，新建的交通枢纽将普遍采用多功能转换设计，施平时该怎么用就怎么用，关键时刻立马就能转换功能。

　　比如杭州西站的椅子能秒变病床，这里平时是车站，紧急时它就能成为一个救援基地。

　　据统计，全国还有近10万个城中村要改造，而且这种改造也不是简单拆了完事。比如深圳南头古城改造成文创基地后，房租直接翻3倍，还配建了学校医院，居民生活越来越便利了。

　　以前，超过25年的老房子基本上采取的拆除，以后，这一类住宅不再轻易拆了，而是分三步改造：

　　1、基础改造：主要包括刷外墙、换水管电线等升级改造，以此来提升居民居住安全。

　　2、功能升级改造：重点有加电梯、建停车场等，经此改造，居民生活便利大幅提升，

　　创新性资金筹措机制已在全国铺开：央与地方财政各承担30%，剩余40%通过引入社会资本、居民合理分担等方式解决。

　　如果老房子老化问题严重，并且已经达到了存在安全隐患的危房标准，那么，就会列入拆迁，

　　比如南京实行原址重建，居民暂时搬出去还能拿租房补贴。回迁后产权年限自动续期，从根本上解决居住安全问题。

　　比如山东有村民，拿到房票就直接换了新房，不用自己贴钱，还彻底改善了居住品质，减轻了经济负担。