2025住房政策迎来历史性调整：城市更新进入精修时代。以后超过20年楼龄的房子，全部都这样处理：

　　虽说大拆大建致富机会越来越少了，但是拆迁还是要的。2025年已经明确了地产领域三大基建目标，其中就涉及了不少拆迁：

　　2023年全国保障房开工率达98%，2024年计划新建300万套保障房。

　　值得注意的是，杭州、成都等15个试点城市已建立保障房用地优先机制，通过对城市存量土地的整合利用，在黄金地段优先建设保障性社区。

　　比如，去年镇江新区就实施拆迁7121户，拆迁面积141万平米；再比如，济南今年要拆4500户老房子腾地方，其中市级实施的保障性安居工程建设、旧城区改建房屋征收1366户、31.94万平方米，部分老小区可能中奖拆迁。换句话来说，一些比较老的房子刚好处kaiyun登录入口 kaiyun平台于建造保障房的区域范围内，那么未来就会有拆迁。

　　基建智慧化升级成为重点。广州琶洲会展中心的方舱医院转型经验正在全国推广，新建交通枢纽普遍采用多功能转换设计。这些设施平时该怎么用就怎么用，关键时刻立马就能转换功能。一旦发生突发事件，这些设施就是城市的救命稻草。

　　说白了，以后新盖的车站、会展中心都自带变形金刚功能！像杭州西站的设计，座椅能秒变病床，地砖下藏排水系统，平时是车站，紧急时变救援基地。

　　据统计，全国还有近10万个城中村待改造，将采取留改拆并举策略，随着这一政策的落地，那些大城市的老房子居民的居住条件有望得到改善。比如深圳南头古城改造成文创基地后，房租直接翻3倍！改造还会配建学校、医院，居民生活更方便。

　　以前的老房子基本上都是采取拆了重建的方式，居民居住品质大幅提升，还有拆迁致富的机会。但现在的情况不一样了，国家要玩精细化改造这张牌。说白了就是对症下药，该补啥补啥。

　　1、基础改造：主要是对外立面更新、水电通讯管线升级等等，这么一改，居民的的日常生活和安全就有了保障。

　　2、功能升级改造：重点推进电梯加装，建设停车设施等等，居民的生活需求改善了，生活便利度也大幅提升。

　　3、服务升级改造：打造15分钟生活圈，在家门口建设老年食堂，开设社区医院等等，老年人的生活品质就一下上来了。

　　创新性资金筹措机制已在全国铺开：中央与地方财政各承担30%，剩余40%通过引入社会资本、居民合理分担等方式解决。

　　另外，住建部也定下了明确目标--要完成2000年以前建造的老旧小区改造。

　　如果老房子主体结构严重损坏，经专业机构鉴定为D级危房的建筑，将纳入即查即改清单。

　　比如南京创新原址重建模式，居民临时安置期间可获过渡租金补贴，回迁后产权年限自动续期，从根本上解决居住安全问题。

　　为此，已经实行天上地下立体化监测，运用卫星遥感+无人kaiyun网页版 kaiyun入口机巡检技术，查询到违章建筑，将面临拆除。

　　比如广州白云区通过智能识别系统，2023年拆除违建面积同比减少48%，证明预防性监管成效显著。

　　从各地情况来看，现在流行房票安置，就是拆迁户拿着给的房票去指定的房源超市买房。

　　比如泰山区上高街道黄家庄村，48户村民拿房票换新房，不用多花一分钱就能住新家，彻底改善了居住品质，还减轻了经济负担。

　　而且随着政策深入推进，城市居住品质将迎来系统性提升，居民住有所居正加速向住有优居跨越。

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