二、案件名称及案号：某银行上海分行与上海仲某建设工程有限公司等执行复议案，（2024）沪执复76号

　　承包人享有的建设工程价款优先权属于法定优先权，依法优先于抵押权和其他债权，但其效力范围应限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建设工程部分，并不及于该建筑占用范围内的建设用地使用权。在对建筑物开云网站 kaiyun网址进行整体拍卖后，拍卖款应当区分建设工程对应的价值和土地使用权对应的价值，并由相应优先权人分别优先受偿。

　　《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”据此，承包人建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，且属于法定优先权，建设工程价款优先于抵押权和其他债权，但其优先权效力范围仅限于施工工程形成的建筑物，并不及于该建筑物占用范围内的建设用地使用权，其对建设用地使用权的价值部分并不享有优于其他债权人的利益。因此，在对案涉房产进行整体拍卖后，拍卖价款包含房产及土地使用权价值，应当作出区分并依据优先权位阶及优先权效力范围分别受偿。

　　关于案涉以物抵债协议是否损害其他债权人利益问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号，2022年修正）第四百九十条规定：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。”由此可知，以物抵债不能损害其他债权人的合法权益和社会公共利益。本案中，案涉房产经过两轮司法拍卖均流拍。后执开云网站 kaiyun网址行法院出具裁定以案涉房产作价7394万元，抵偿仲某公司相应债务。如前所述，建设工程价款优先权的效力范围不及于建筑占用范围内的建设用地使用权，案涉房产上同时负担有仲某公司的建设工程价款优先权和某银行上海分行的抵押权的情况下，执行法院径行将案涉房产给予仲某公司抵债的执行措施，实质上是赋予仲某公司对建设用地使用权价值优先受偿利益，损害了抵押权人和kaiyun网页版 kaiyun入口其他债权人的利益，且与前述法律规定相悖，故该以物抵债执行措施应予撤销。

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